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Pilar suma metros de oficinas y locales

Con más de 400 empresas instaladas y más de 400.000 personas viviendo en forma permanente, la ciudad genera oportunidades de inversión.

Por María Eugenia Usatinsky

Pilar crece y pretende continuar haciéndolo. La expansión de su urbanización va de la mano del incremento de la actividad corporativa, industrial y comercial del entorno. La llegada de empresas internacionales, Pymes y el consecuente derrame de movimiento comercial y residencial potencia la sinergia de los emprendimientos, aunque falta fortalecer y extender las redes de servicios, infraestructura y transporte en el distrito para que el impacto resulte aún mayor.

En este mercado, se encuentran oficinas en alquiler cuyo valor mensual ronda entre US$9 y US$15 por metro cuadrado, dejando una rentabilidad para el inversor de entre el 5 y 7 por ciento. En tanto, los valores de venta promedian los US$2500 por metro cuadrado, dependiendo de la categoría y las condiciones de entrega. El principal eje que tiene la zona es la Panamericana donde existe la mayor concentración de edificios y, si bien se intensifica a la altura del kilómetro 50, se extienden desde el 40 al 55.

“El crecimiento poblacional de Pilar, el buen acesso a medios de transporte público y la oferta de centros comerciales y de servicios permiten que cada vez más empresas elijan este sector del corredor Norte para instalarse. El mercado de oficinas continúa expandiendose producto de los bajos niveles de vacancia que se registran allí”, afirmó María Luro, Directora de Inversiones y Nuevos Negocios del Parque Empresarial Austral, emprendimiento del Grupo Taurus, comunidad conformada por 75 empresas y start ups que se vinculan con académicos y científicos que integran las distintas facultades de la Universidad Austral, IAE Business School y el Hospital Universitario Austral. Esta firma lanzó la segunda etapa de FlexSpace, naves industriales premium con diseño y espacios flexibles con módulos desde 250m2 y contrafrente con amplios corredores para operaciones logísticas. “Es un producto ideal para Pymes que necesitan integrar en un mismo espacio oficinas, laboratorios, áreas de producción liviana y almacenamiento, en un entorno seguro, con servicios y operatividad las 24 horas los 365 días al año. Los inversores van a obtener una rentabilidad que duplica las inversiones inmobiliarias alternativas”, prometió Luro.

El proyecto se estructura a través de un fideicomiso de construcción y administración y actualmente se encuentra en la etapa de fondeo. La superficie a construir alcanzará los 7000 m2 y la inversión será de US$ 4 millones.

“En Pilar la incidencia de la tierra se mantiene por debajo de los valores ofrecidos en la Capital Federal y otras localidades. No obstante habría que contemplar que en algunos casos hay mayores costos en infraestructura como accesos , red de energía eléctrica, entre otros detalles. En los últimos años la demanda del sector de Pilar cambió en función de los avances tecnológicos, los procesos se automatizaron y se volvieron más limpios y eficientes, además de que las empresas comenzaron a demandar espacios más chicos y flexibles”, comentó la ejecutiva.

Con 400 empresas que generan 20 por ciento de las exportaciones de manufactura de la provincia y más de 400.000 personas viviendo en forma permanente, cuatro universidades y más de 150 colegios, infraestructura y servicios de calidad, según su relevamiento, Pilar se convirtió “en un distrito pujante, es elegido por Pymes y multinacionales que buscan radicarse en parques industriales y empresariales con buena conexión a puertos y rutas del Mercosur y rápida accesibilidad a la ciudad de Buenos Aires y a los aeropuertos, pero también con masa de profesionales altamente calificados y servicios corporativos de primera línea y experimentó un crecimiento sin precedentes en los últimos 20 años. El distrito, que se caracterizaba por sus casas de fin de semana, es hoy uno de los ejes de desarrollos comerciales e industriales más importante del país. Muchos lo consideran, incluso, como epicentro de la producción nacional”, señaló la entrevistada del grupo Taurus.

Esta tendencia se estima que continuará creciendo a partir de la alta concentración de tierra disponible a valores competitivos, un buen acceso a medios de transporte público, centros comerciales y de servicios próximos. Para Luro, “se prevé que el impulso de la demanda continuará presionando los precios al alza en edificios de categoría A y A+ y en naves industriales premium, no solo por el incremento de costos de incidencia de los terrenos y del metro cuadrado e construcción sino porque, además, con la reactivación de la demanda y los planes de financiación, hay lugar para que esto suceda”.